pdpERRENO INDUSTRIAL PREMIUM EN VENTA

FRENTE A PARQUE INDUSTRIAL VYNMSA | EL MARQUÉS, QUERÉTARO

Oportunidad única para desarrollar un proyecto industrial o logístico dentro del corredor con mayor crecimiento y absorción industrial del Bajío. Con una superficie de 9,396 m⊃2; y un extraordinario frente de 179 metros sobre la Carretera Estatal 500, este predio ofrece características que difícilmente se encuentran disponibles actualmente en el mercado. Su ubicación estratégica, frente a Parque Industrial Vynmsa y a minutos de FINSA, Bernardo Quintana y la Autopista Federal 57 México–Querétaro, lo posiciona como una de las mejores opciones para empresas que buscan maximizar conectividad, visibilidad y eficiencia logística. CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 9,396 m⊃2; • Frente sobre carretera: 179 metros • Topografía: Terreno plano • Ubicación: Frente a Parque Industrial Vynmsa • Excelente visibilidad comercial e industrial • Accesibilidad inmediata para transporte pesado y doble remolque • Precio: $2,000 MXN/m⊃2; • Se escuchan ofertas UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Frente a Parque Industrial Vynmsa • A pocos minutos de Parque Industrial FINSA • Cercano a Parque Industrial Bernardo Quintana • Conexión inmediata a la Carretera Estatal 500 • Acceso rápido a la Autopista México–Querétaro (57) • Aproximadamente 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro • Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento industrial del país POTENCIAL DE DESARROLLO La amplitud de su frente permite diseñar proyectos con excelente imagen corporativa y operación eficiente.

Ideal para: • Centro de distribución (CEDIS) • Operaciones logísticas de última milla • Nave industrial Build-to-Suit • Manufactura ligera y mediana • Patio logístico • Parque de bodegas industriales Dependiendo del proyecto ejecutivo y normatividad aplicable, el predio tiene potencial para desarrollar una nave industrial aproximada de entre 4,500 y 6,000 m⊃2;, conservando amplias áreas de maniobras, estacionamiento y circulación. VENTAJAS COMPETITIVAS ✓ Frente carretero excepcional de 179 metros ✓ Ubicación frente a un parque industrial consolidado ✓ Conectividad inmediata hacia Ciudad de México, Bajío y Norte del país ✓ Cercanía con aeropuerto internacional y corredores logísticos ✓ Terreno plano que reduce costos de urbanización y preparación ✓ Uno de los pocos terrenos de esta escala disponibles dentro del corredor industrial de El Marqués INVERSIÓN Precio: $18,792,000 MXN ($2,000 MXN por m⊃2;) Excelente oportunidad para usuarios finales, desarrolladores industriales e inversionistas que buscan asegurar tierra industrial en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Querétaro.